迷物ブランド講座

宅建倶楽部 >> ブログによらない宅建講師のメッセージ >> 講座・教材の話

少子高齢化と宅建試験

(1)

これからの時代を読み解くキーワードの一つ,それは「少子高齢化」です。

少子高齢化は先進国共通の悩みですが,いろいろな統計や本を読むと,わが国が一番際立っていますね。

(2)

少子高齢化は,この記事を読んで下さっている皆さんとも関連します。

「風が吹けば桶屋がもうかる式」に宅建試験と関連付けると,次のようになります。

人口が減っている
  ↓
宅地建物が売れない
  ↓
不動産関連の従業員が余る
  ↓
宅建試験の受験者が減る

(3)

もっとも,「宅建試験の受験者が減る」なんていうのは,皆さんの利害とは直接関係しないですね。

どんなに受験者が減少しても,合格率が上昇するわけじゃないし,受験料が安くなることもないです。

せいぜい大手予備校が二つくらい潰れて,不動産関連の試験実施機関の統廃合が促進されるくらいでしょう。

(4)

「不動産関連の従業員が余る」点は,ちょっと怖いです。

一部の例外を除いて,不動産関連業界はリストラがお得意です。運良くリストラを免れても,昔みたいな出世は望めません。給料も上がりません(むしろ下がります)。

わが国独特の労働慣行である終身雇用も年功序列も,従業員が足りなかったからこそ成り立っていたのです。

(5)

そもそも,

・ いま崩壊の危機に瀕している年金
・ 多くの人が抱えている住宅ローン

がうまく回転するには,大前提があります。

それは「人口が減らないこと」です。

人口が減っている時代の年金システムなんて,社会保険庁のインチキ官僚の出現を待つまでもなく,末端会員がいないネズミ講と同じ…。

破綻は時間の問題です。
この点,マスコミが突っ込まないのは,私には不思議です。

人口が減っている時代の住宅ローンも,相当ヤバイです。

住宅ローンの金利負担に耐えられるのは,住宅地の値段が下がらないことが大前提です。

人口が減れば住宅地の価格は長期的には必ず下がります

住宅ローンを抱えている人は,ローンの元利金の他に,固定資産税・都市計画税等の重い税金を毎年負担しています。

このような重い税負担に耐えられるのも,住宅地の値段が下がらないことが大前提なのです。

平成20年10月11日(土)記




宅建倶楽部 >> ブログによらない宅建講師のメッセージ >> 講座・教材の話